上板橋駅徒歩15分。再建築不可戸建バルク
何らかの事情で売却できない、いわゆる「訳あり物件」を保有しており、困っている方もいるのではないでしょうか。訳あり物件はプロの不動産屋でも取り扱いづらく、敬遠しがちであるため、そもそも査定してもらえないことすらあります。
株式会社ビー・アイ・ジーは独自のノウハウを有しているため、訳あり物件の買取売却にも対応していることが特徴です。訳あり物件にお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
訳あり物件とは
訳あり物件とは
そもそも「訳あり物件」に明確な定義はありません。さまざまな理由から一般の方はもちろん、不動産会社ですら購入賃借を敬遠する物件を総称して「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件を保有しているだけで固定資産税などの税金負担がかかりつづけますし、空き家 として放置していると不法投棄・不法侵入などの犯罪に巻き込まれるリスクもあります。 また、放置すればするほど建物が傷み、物件価値がますます下落してしまうことも難点です。
このような背景から、訳あり物件は一刻も早く売却するべきだといえます。 しかし訳あり物件の取り扱いは難しく、プロの不動産会社であっても敬遠しがちです。査定にすら対応してもらえないこともあるため、信頼できる不動産会社を見つけるまでも一苦労でしょう。
訳あり物件の種類
訳あり物件の種類
訳あり物件には、大きく分けると次の3種類が存在します。
いずれかに該当する物件は普通の不動産会社では扱いが難しいため、株式会社ビー・アイ・ジーのような訳あり物件対処に精通した不動産会社に依頼するべきでしょう。
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法的瑕疵物件
建物にまつわる法律、たとえば建築基準法、都市計画法、消防法などに適合していない物件を指します。建築されたときには合法だったものの、法改正によって不適格な部分が生じてしまった不動産であることが多いです。
これらの不動産は「既存不適格物件」ではあるものの、あくまでも違法物件ではありません。法的瑕疵物件は再建築できない可能性があり、住宅ローン審査に通らないこともあるため、不動産会社からも敬遠されやすい物件です。
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環境的瑕疵物件
物件そのものには問題がないものの、周辺環境によって不快感を感じる物件が該当します。たとえば周囲に火葬場・葬儀場・墓地などがあるケースをはじめ、下水処理場やゴミ処理場の臭い、高速道路や鉄道の騒音、暴力団事務所・風俗店などによる治安への不安など、さまざまな要因が挙げられます。
これらの不快感をまったく気にしない方もいるため、問題なく売却できる可能性もゼロではありません。しかし通常の物件と比べると売却しづらいことは間違いなく、不動産会社の腕が問われることになります。
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心理的瑕疵物件
多くの方が「訳あり物件」と聞いてイメージするのは、自殺や事故死、孤独死、殺人事件などが発生した物件かもしれません。これらは心理的瑕疵物件とされ、国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」に従って賃借人に告知する必要があるとされています。
これらの事象を気にしない人もいるかもしれませんが、やはり多くの方が居住に抵抗を感じるため、売却はもちろん賃貸しづらい物件として敬遠されてしまいます。
訳あり物件の売却が難しい理由
訳あり物件の売却が難しい理由
訳あり物件は売却が難しく、プロの不動産会社であっても査定すら難しいといわれていますが、その要因は大きく3つに分けられます。
訳あり物件を手放したい方は、これらの課題を解決してくれる不動産会社に頼らなければなりません。
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買主候補が少ない
心理的瑕疵物件のように過去に不幸な出来事があった物件は、多くの人が敬遠します。また、環境的瑕疵物件も、周囲の環境に対する好みや感じ方が個人差が大きいため、購入希望者が限られます。
このように「訳あり物件」は一般の購入者(居住者)からは敬遠され、それに付随して不動産投資家にとっても魅力的ではない場合が多いです。買い手候補が限られてしまうため、売却が難しいのです。
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融資を受けづらい
法的瑕疵物件のように法的問題が絡む物件や、環境的瑕疵物件のように周囲の環境が問題視される物件は、担保価値の観点から住宅ローンをはじめとした融資を受けづらい傾向にあります。
融資を受けられないとなると現金取引がメインになりますが、不動産を購入できるだけの額を用意することは難しく、売却がスムーズに進まないことも少なくありません。
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トラブルになる可能性がある
「訳あり物件」の中には、将来的なトラブル発生の可能性がある不動産もあります。たとえば法的瑕疵物件は、将来的な建て替え・売却時が難しく、買主候補が慎重になることも少なくありません。心理的瑕疵物件かつ残置物も多いような物件は、周辺住民からの苦情が発生するケースもあります。
プロの不動産会社でもこのようなトラブルに対処できず、査定すら断る企業もあるのです。
株式会社ビー・アイ・ジーなら訳あり物件も査定・買取
お客様が抱える不安を払拭する不動産買取
株式会社ビー・アイ・ジーなら訳あり物件も査定・買取
お客様が抱える不安を払拭する不動産買取
株式会社ビー・アイ・ジーなら事故物件や心理的瑕疵物件、周辺住民とのトラブルを抱えている物件など、取り扱いが難しい「訳あり物件」を抱えている方のお悩みにも真摯に対応いたします。 東京の不動産に精通し、スムーズな不動産売却を進めてきた実績があるからこそ、訳あり物件の査定・買取もお任せください。
心理的に問題がある物件の査定実績も豊富
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株式会社ビー・アイ・ジーは入居者に心理的瑕疵がある物件も買取可能
とくに査定が難しく、プロの不動産会社でも敬遠しがちな心理的瑕疵がある物件についても、ビー・アイ・ジー独自のノウハウを活かして買取します。
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Point 01
承諾書が取得できない物件も査定
近隣トラブルの影響があり、承諾書をはじめとする書類が申請できない状況にある「訳あり物件」も拝見します。
様々なご相談をお伺いしてきた経験を活かして、納得のいく形で不動産買取の手続きを進められるようにサポートいたします。
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Point 02
侵入が難しい物件も丁寧に対応
残置物が多く、建物に侵入できないような状況にある不動産の査定もサポートしております。
東京を拠点に難易度の高い不動産売却をスムーズに進めてきた経験を活かし、迅速に対応していることが特徴です。トラブル物件に関するお悩みはビー・アイ・ジーにお任せください。
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Point 03
市街化調整区域内の物件も査定
住宅や商業施設などの新築が認められておらず、土地活用が難しい市街化調整区域内にある「訳あり物件」についても、責任を持って誠実に査定いたします。
複雑な住宅事情を抱えた東京ならではの問題にも対応いたしますので、まずはご相談ください。
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ご相談には事務所へとお越しいただいておりますが、現地調査の際は現場へと出張
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株式会社ビー・アイ・ジー
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂4-2-8 金春ビル4階C Google MAPで確認 |
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電話番号 |
03-5544-9935 |
FAX番号 | 03-5544-9936 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 土,日,祝 (転送電話にて対応が可能です) |
代表者名 | 佐藤 春樹 |
許認可 | 宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第109831号 |
株式会社ビー・アイ・ジーのこだわり
買取対応が難しい物件も査定してお悩みを東京で支援
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買取対応が難しい物件も査定してお悩みを東京で支援
様々な瑕疵がみられる物件の査定を担当する不動産売却の手腕
建築基準法に抵触しているため建替えが困難である物件や老朽化や害虫の問題が目立つ物件をはじめ、次回以降の入居に影響する心理的な瑕疵を抱えた物件、近隣トラブルを抱えており承諾書の取得が難しい物件など、世の中には様々な訳あり物件があり、それぞれの不動産が抱えている問題の種類によって、適切な対処には違いが見られます。これまで問題物件の査定についてご相談を多数お伺いしてきた実績を活かし、お客様の心を曇らせる様々な疑問や不安をすっきりと晴らせるように尽力いたします。
様々な事情から本来の価値が認められていない不動産に着目し、査定の仕方や手続きの進め方によっては、十分に評価されていない部分にも価値を見出せるということを念頭に置いて、お客様の手を煩わせることなく、ご納得いただける形で不動産買取の手続きをサポートいたします。
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